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現物出資の場合の鑑定評価
マンションを現物出資する場合：無料事前調査で安心出来ます
| 会社に現物出資する場合の鑑定評価は当事務所では比較的多い案件です。 本件は、現物出資に必要となるマンションの鑑定評価の御依頼でした。「買った価格は○円だが、○円に評価できないか」と、買った価格より２割程度高い価格を御要望でした。御客様の利益を第一に考える当事務所であっても、不公正な評価は出来ません。しかし調べてみる必要あるため、早速簡単な事前調査を致しました。すると同じマンション内では御依頼者の買われた価格より、２割、３割高い取引が多く見られ、周辺のマンション価格の水準を考えても評価対象マンションは御依頼者の提示された価格が適性な水準である可能性が高いことが分かりました。更に、これを裏付けるように賃料が高額で収益性は高く投資物件と考えた場合にも同様の価格水準であることが判明しました。これで、この案件を引き受ける事が可能となり、多くの資料で社長提示の価格が妥当であることを証明出来ました。 事前調査は無料ですが、実際は時間も経費も必要となります。しかし事前調査無くして始めることの出来ない案件は多くあります。御客様の利益を考えた場合、このような無償の仕事も大切な仕事に変わりありません。 |
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